Permessi di costruzione al livello più basso dal 2010

Il mercato immobiliare tedesco rimane in profonda crisi, come dimostrano gli ultimi dati sui permessi di costruzione. L'anno scorso il loro numero è sceso del 17%, il terzo calo consecutivo.

Secondo l'Ufficio federale di statistica, le autorità hanno approvato solo 215.900 appartamenti nel 2024, il che corrisponde a un calo di 43.700 unità o del 16,8% rispetto all'anno precedente. Il numero di permessi di costruzione ha così raggiunto il livello più basso dal 2010.

Sebbene il calo sia rallentato nella seconda metà del 2024, la contraddizione rimane evidente: "Questo sviluppo è in netto contrasto con la continua carenza di alloggi nelle principali città", sottolinea Cyrus de la Rubia, Chief Economist di HCOB Bank. Ha espresso la sua sorpresa per il fatto che la questione non abbia ricevuto alcuna attenzione durante la campagna elettorale.

Secondo de la Rubia, non è sufficiente affidarsi esclusivamente ai tagli dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea per rivitalizzare il mercato. Oltre agli elevati costi dei materiali e ai rigidi standard edilizi, gli ostacoli burocratici - come i 16 diversi regolamenti edilizi degli Stati federali - costituiscono un forte freno a una maggiore attività edilizia.

Significativo calo delle case unifamiliari

Nel 2024 sono stati approvati 172.100 appartamenti di nuova costruzione, con un calo del 19,4% rispetto al 2023. Le statistiche includono anche le approvazioni di appartamenti in edifici esistenti.

La costruzione di case unifamiliari è stata particolarmente colpita: Secondo l'Ufficio federale di statistica, il numero di permessi di costruzione in questo settore è sceso del 20,3% a 37.900. Anche per le case bifamiliari si è registrato un calo significativo dell'11,3%, il che significa che sono state approvate solo 12.700 abitazioni.

Tuttavia, la maggior parte dei nuovi appartamenti viene ancora costruita in condomini. Circa due terzi degli appartamenti approvati nel 2024 saranno in questo settore. Qui sono stati rilasciati 114.200 permessi, il 19,7% in meno rispetto all'anno precedente.

Nessun rallentamento in vista

La ripresa dell'edilizia residenziale è ancora lontana. "Ci vorrà del tempo prima che il settore ritrovi un vero slancio", prevede l'economista Cyrus de la Rubia.

Anche i cosiddetti esperti immobiliari hanno dipinto un quadro cupo nel loro rapporto di primavera. Secondo i loro calcoli, il numero di permessi di costruzione sarà probabilmente di appena 210.000 quest'anno - un drastico calo del 45% rispetto al 2023.

Il basso numero di permessi si ripercuote anche sull'effettiva edilizia residenziale: Secondo il rapporto, si prevede la costruzione di sole 230.000 nuove abitazioni. Ciò significa che la produzione edilizia sarà di gran lunga inferiore all'obiettivo del governo tedesco di 400.000 unità.

"Ora dobbiamo attraversare una valle di lacrime", ha spiegato Ralph Henger dell'Istituto economico tedesco (IW) la scorsa settimana alla presentazione del rapporto da parte dell'associazione di settore ZIA. Il divario tra l'attuale volume di costruzioni e quello che sarebbe necessario per un'offerta sufficiente di alloggi è enorme e diventerà ancora più evidente nei prossimi anni".